Der Verwalter führt eine Liste über alle Eigentümer der Anlage mit Namen und zustellfähiger Anschrift. Jeder Eigentümer hat gegenüber dem Verwalter einen Anspruch auf Herausgabe dieser Liste. Datenschutzrechtliche Aspekte greifen hier nicht, denn die anderen Miteigentümer sind ja nicht irgendwelche Dritte, sondern alle Miteigentümer zusammen sind Eigentümer des gemeinschaftlichen Grundstückes zu bestimmten Bruchteilen. Dadurch dürfte…

Als Eigentümer im Sinne der Wohnungseigentumsgesetzes gilt in der Regel, wer im Grundbuch eingetragen ist. Eine Ausnahme findet sich in § 8 Abs. WEG in der Neufassung ab 1.12.2020; dort ist en jetzt das geregelt, was die Rechtsprechung bis dahin unter einem werdend Eigentümer verstanden hatte: Wer einen Anspruch auf Übertragung von Wohnungseigentum gegen den…

Der Vorsitzende des Beirats kann eine Versammlung einberufen, wenn ein Verwalter fehlt oder dieser sich pflichtwidrig weigert, eine Versammlung einzuberufen, § 24 Abs. 3 WEG. Ein Verwalter im Sinne dieser Vorschrift fehlt dann, wenn die Bestellungszeit des bisherigen Verwalters ausgelaufen ist. Der Verwalter fehlt auch dann, wenn seine Wahl rechtskräftig für unwirksam erklärt worden oder…

Der Verwalter muss mindestens einmal im Jahr eine ordentliche Wohnungseigentümerversammlung einberufen, § 24 Abs. 1 WEG. Darüber hinaus muss der Verwalter eine Versammlung einberufen, wenn dies schriftlich unter Angabe des Zweckes und der Gründe von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer verlangt wird, § 24 Abs. 2 WEG. Für dieses sog. Minderheitenquorum bedarf es seit…

Es gibt Situationen, in denen ein Verwalter nicht mehr oder gar nicht existiert und auch kein Verwaltungsbeirat gewählt ist, dessen Vorsitzender eine Eigentümerversammlung einberufen könnte. In diesen Fällen kann ein einzelner Eigentümer sich durch alle Eigentümer ermächtigen lassen, eine Versammlung einzuberufen. Verweigern einzelne Eigentümer ihre Zustimmung hierzu, kann ein einzelner Eigentümer gegen die anderen Eigentümer…

Eine einstweilige Verfügung ist eine Eilentscheidung des Gerichtes. Hier kann das Gericht ohne eine vorhergehende Verhandlung und auch ohne Anhörung der Gegenseite vorläufige Regelungen treffen. Soll mit der einstweiligen Verfügung die Umsetzung eines Beschlusses der Gemeinschaft verhindert werden, ist dieses nur in Ausnahmefällen möglich; das Gesetz sagt nämlich ausdrücklich, dass Beschlüsse gelten, bis sie auf…