Das Erbbaurecht ist eine spezielle Lösung, mit welcher der Grundsatz aufgehoben wird, dass Eigentum am Grundstück und dem aufstehenden Gebäude eigentlich nicht auseinanderfallen können. Mit dem Erbbaurecht wird dem Berechtigten das Recht zugestanden, auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Dieses Recht ist veräußerlich und vererblich. Es ist aber auch zeitlich beschränkt. In der Regeln…

Auch die Immobilien einer Wohnungseigentumsanlage kommen in die Jahre. Die Kosten, die dann für Instandsetzung oder Instandhaltung (Erhaltung) entstehen, sind oftmals “schwindelerregend” hoch. Und daher gehört es zur ordnungsmäßigen Verwaltung in einer WEG, eine angemessene Erhaltungsrücklage anzusammeln. Das findet sich im Gesetz in § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG. Was denn genau angemessen ist,…

Den Begriff der sog. Ersatzversammlung gibt es im aktuellen WEG seit der Reform durch das WEMoG (Dezember 2020) nur noch in ganz seltenen Fällen.. Die Ersatzversammlung war eine Versammlung, die einberufen wurde, wenn die ursprüngliche Versammlung nicht beschlussfähig war. Die in § 25. Abs. 3 WEG a.F. vorgesehene Regelung, wonach eine Eigentümerversammlung nur beschlussfähig ist,…

Der Estrich gehört in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, da er auch zumindest auch der Dämmung und der Isolierung dient. Soweit die Gemeinschaftsordnung nichts Anderes regelt, darf ein Eigentümer also nicht eigenständig den Estrich entfernen und dort z.B. eine Fußbodenheizung einbringen.